物权法108条 规定的善意取得动产原有权利消灭

更新时间:2019-10-10

  甲以自己的房子为乙设立抵押权,并办理了抵押登记。此后,甲为经乙同意将房屋出卖给不知情的丙。甲给丙办理过户登记时发现,苏姓股民向天神娱乐发起索赔不知什么原因,房屋登记簿上的给乙办理的抵押登记没有了,...

  甲以自己的房子为乙设立抵押权,并办理了抵押登记。此后,甲为经乙同意将房屋出卖给不知情的丙。甲给丙办理过户登记时发现,不知什么原因,房屋登记簿上的给乙办理的抵押登记没有了,甲未声张,给丙办理了过户登记。

  3.假设乙的抵押权,因为从登记簿上消失而消灭,甲出卖房屋的行为是不是就成了有权处分?

  4.假设物权法108条不适用不动产,是不是说善意取得不动产的,原有的权利不会消灭,既甲乙之间的抵押权是成立的,且不因丙的善意取得而消灭?展开我来答

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  展开全部第一个问题,房屋上的抵押权并不消灭,因为《物权法》第一百零八条的规定只适用于动产并不适用于不动产,根据《物权法》第九条,不动产物权的变更必须登记才发生效力。

  第二个问题,乙的抵押权当然成立,因为抵押权作为不动产的担保物权,权利的消灭必须基于公示(也就是变更登记)才能消灭,其登记事项的消失并没有履行合法的变更手续,当然不产生物权的变动。

  第四个问题,这个跟第二个问题实际是一样的,请参照《物权法》第九条和第十四条,不动产抵押权的设立和消灭必须基于登记才能产生效力。个人住房公积金可凭身份证号码上网查询


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